Аренда офисов: падение цен, новые тренды и прогноз на осень (ИНФОГРАФИКА)

Повысится спрос на коворкинги, где не нужны затраты на ремонт и мебель, а также на помещения с бесконтактным доступом и качественной вентиляцией

Рынок коммерческой недвижимости:
что с офисами?

Текущий год сильно изменил планы как арендаторов, так и собственников площадей. Виною тому коронакризис, сокращения доходов компаний в следствие карантина. Из-за этого у арендаторов изменились запросы, а собственники помещений снизили цены.

Как изменилисьосновные тренды офисной недвижимости и какой прогноз на осень в Киеве и других крупных городах Украины.

Что нового на рынке коммерческой недвижимости

Многие столичные девелоперы все же реализовали часть проектов, даже несмотря на карантин. Так, в первом полугодии 2020 года появились новые офисные площади. Самые известные из них — бизнес-центры класса A М8 (11 тысяч квадратных метров), Grand (8 тысяч квадратов), класса B Avenue 53 (16,7 тысяч квадратов). В общей сложности количество нового предложения в Киеве составило 69,6 тысяч квадратных метров.

Рынок офисной недвижимости: итоги I полугодия + прогноз (ИНФОГРАФИКА)

Рынок офисной недвижимости пополнился также новыми коворкинг-пространствами для работы небольших команд: Creative States of Arsenal (4,1 тысяча квадратов) и The Space (площадью 5,5 тысяч квадратов), Platforma Fortuna (4,5 тысяч квадратов) и Peremoga Space (2,8 тысяч квадратов).

Новые офисные площади предложили и в других городах: в Днепре — Creative States of Dnipro (более 3,5 тысяч квадратов), в Харькове — UNIT.Kharkiv (9,2 тысячи квадратов).

Что выбирали арендаторы

В 2020 году спрос сократился почти вполовину: на 47% по сравнению с первым полугодием 2019 года. Аналитики такую тенденцию связывают с тем, что компании-арендаторы откладывали решения по переезду в новые офисы в связи с ограниченными возможностями просмотра объектов и ведения переговоров в условиях карантина. Особенно это было заметно на примере международных компаний.

Яке майбутнє у традиційних офісів в умовах карантину

Несмотря на сокращение спроса, арендаторы все-таки искали и находили офисные помещения под свои запросы. Чаще всего, по мнению риелтора Богдана, компании и предприниматели выбирали офисные помещения на правом берегу. Это связано как с более развитой инфраструктурой, так и с удобством сотрудников и временными затратами на дорогу.

 

При этом спросом пользовались все типы недвижимости: бизнес-центры, коворкинги, помещения в жилых и нежилых зданиях. Бизнес-центры чаще всего выбирали системные компании, потому что офисные здания предлагали большие метражи под запрос клиента и возможность перепланировки в случае появления или сокращения тех или иных департаментов.

А вот коворкинги, по мнению основателя коворкинга Юрия, популярны у тех, чьи рабочие инструменты — лэптоп и смартфон. «Коворкинги пользовались спросом, поскольку не предполагают траты времени на ремонт и адаптацию сотрудников в новом помещении», — поясняет эксперт по недвижимости Владимир.

В свою очередь сервисные бизнесы выбирали офисы в коворкингах и на первых этажах зданий, говорит владелец инвестиционно-строительной компании. «При этом отдельные здания арендовали системные компании, главные офисы банков и юридических фирм с целью подчеркнуть статусность», — рассказал управляющий партнер девелоперской компании Андрей.

Ждите штрафов за каждого неоформленного сотрудника: Гоструда начинает активно проверять компании. На что следует обратить внимание

Что подешевело больше всего

В целом на рынке наметилось снижение арендных ставок — Владимир отмечает падение ставок по рынку на 20%. Однако в бизнес-центрах эти показатели все же отличаются. Так, эксперты говорят о снижении на 10% относительно декабря 2019 года. При этом для разных классов цифры отличаются: А — $30,2 (-9,6%), В — $19,7 (или -1%), С- $13,0 (или -3%) без учета дополнительных затрат, таких как НДС, OPEX и других.

Тенденции снижения цен способствует вакантность. В Киеве она соответствует общемировым тенденциям. Сегодня вакантность офисных площадей составляет 13,7%. 

Аналитики приводят показатели: 12% — в первом полугодии 2020 года. В то же время в известной консалтинговой компании отмечают, что на деле картина хуже. По мнению экспертов, по Киеву вакантность составляет 17,6%, по классам офисной недвижимости: А — 14,8%, В — 19,6%, С — 19,1%.

В других городах Украины ситуация отличается. Директор компании харьковской консалтинговой компании Виктория считает, что вакантность в Харькове порядка 4-5%.

При этом в коворкингах нет данных о снижении цен, так как это более новый сегмент офисной недвижимости, зато прослеживается тенденция сокращения количества игроков. По мнению Юрия, сокращение числа коворкингов приводит к снижению вакантности в работающих пространствах.

Впрочем, для арендаторов все это было на пользу: если в 2019 году ощущалась нехватка офисных площадей, то теперь их в избытке. Ранее небольшие компании рассматривали эконом-варианты офисов, а сейчас могут выбирать более дорогие офисные помещения.

Кроме того, многие из существующих арендаторов офисных площадей получили скидку. 

COVID-19. Киев на пороге «оранжевой» зоны карантина: предприятия готовятся к новым ограничениям

При каких условиях вакантность составит 50%

Эксперты прогнозируют появление новых офисных площадей — около 400 тысяч квадратных метров в течение 2020-2023 годов. Но несмотря на большое количество нового предложения, в консалтинговой компании отмечают, что существуют огромные риски вакантности до 50%. Это произойдет при наихудшем сценарии для экономики Украины.

Однако эксперты отмечают, что даже если произойдет общее падение спроса, то у существующих арендаторов все же сохранится запрос на офисы на правом берегу столицы из-за удобства и инфраструктуры.

В то же время, по мнению Богдана, в будущем будет усиливаться тренд сокращения офисных площадей, так как часть команд переходят на полностью удаленную работу. При этом повысится спрос на помещения с бесконтактным доступом и качественной вентиляцией, говорит Виктория. Также будут искать коворкинги, где не нужны затраты на ремонт и мебель.

Помимо этого обязательной нормой в ближайшие 5-7 лет будут социальная дистанция, усиленная гигиена рабочих мест и зон общего пользования, уверен эксперт. Он добавляет, что рынку понадобятся популярные на Западе «калькуляторы расстояния» и дезинфекционные кабины. В Украине — это рамки с раствором на основе коллоидного серебра для дезинфекции одежды и поверхностей.

По мнению эксперта, на рынке останутся сильные игроки, способные к изменениям, быстрой адаптации, диджитализации и системности.

COVID-19: метро и наземный транспорт в Киеве могут вновь остановить. Кличко предупредил жителей столицы 

Интересно про строительство: ранее мы писали о том, как выбрать сайдинг для дома и дачи

Источник:
delo

 
Источник

Пинг не поддерживается.

Оставить комментарий

Подтвердите, что Вы не бот — выберите самый большой кружок: