Куда исчезли деньги «Укрбуда» и за счет чего будут достроены ЖК?

Недострои «Укрбуда»: что сделано
и где взять более 2 млрд грн?

«Киевгорстрой», которому Президент Украины Владимир Зеленский поручил завершить недострои «Укрбуда», перешагнул экватор – принято более половины брошенных жилых комплексов – 12 объектов.

Это ЖК «Пектораль», «Новомостицкий», «Солнечная Ривьера», «Харьковский», «Гармония», «Кирилловский гай», «Гвардейский», Freedом, Lake hous, «Twin house, Urban park, «Академ Парк».

На всех из них идут работы, где-то уже на завершающей стадии, где-то на начальной. Кроме этого, в ближайшее время ожидается передача еще четырех объектов.

И хотя к этому времени планировалось принять уже все 22 объекта, «Киевгорстрой» столкнулся с множеством трудностей.

За это время удалось ввести в эксплуатацию три объекта: «Солнечная Ривьера», «Пектораль» (1-2 секции), «Новомостицкий». 

Два первых из них уже получили почтовые адреса. Еще по двум – «Харьковский» и «Гармония» — на днях зарегистрированы текущие изменения в документацию и поданы документы в ГАСК.

Киевсовет освободил объекты «Укрбуда» от уплаты паевых взносов (которые и так отменяются с 1 января 2020 г.), тем самым сняв дополнительную финансовую нагрузку с объектов, многие из которых убыточны.

Уряд створив робочу групу, яка сприятиме постраждалим інвесторам у добудові їх об’єктів

Министерство обороны наконец-то обратило внимание на проблемы инвесторов «Укрбуда». 

Подписаны основные договора по двум из четырех объектов на землях обороны – Urban park, и «Оберег-2», по ЖК «Чарівне місто» идет внутреннее согласование в департаментах министерства. 

По ЖК Art House Минобороны необходимо должным образом оформить земельный участок, чтобы «Киевгорстрой» мог принять его на законных основаниях.

Причем эти победы – заслуга не чиновников, а инвесторов-доверителей, которые вложили свои деньги в строительство и активно отстаивают свои права. 

Они выходят на митинги, вникают в юридические и экономические нюансы, и показывают многим пример слаженной работы.

Теперь мы подходим к главной составляющей любого строительства – финансированию. У всех вопрос – за какие средства «Киевгорстрой» планирует закончить эти недострои?

Согласно первичному аудиту, общая сумма, необходимая на завершение всех объектов – 8,45 млрд грн, из них нереализованной недвижимости и доплат – 6,36 млрд, и дефицит примерно в 2,1 млрд. 

Как эта цифра изменится, мы поймем после полной передачи всех объектов и тогда обратимся к Государственному ипотечному учреждению (ГИУ) с предложением по выкупу квартир. Нами подготовлена первичная документация, проработано распоряжение.

Сейчас строительство идет за счет продажи квартир в этих объектах – каждый ЖК финансирует сам себя. 

Договора новые клиенты заключают с «Киевгорстроем», а значит каждая гривна пойдет на стройку, эти деньги под контролем. 

140 тыс. многоэтажек должны быть отключены от газоснабжения, – замглавы комитета Рады

Чего нельзя сказать о второй важной части финансирования – доплат по рассрочкам от клиентов, по купленным ранее квартирам у Фонда финансирования строительства (ФФС), которыми управляет компания «Житло-Капитал».

В полном пакете документов для передачи объектов «Укрбуда» «Киевгорстрою» есть и договора, по которым «Житло-Капитал» обязуются перечислять эти доплаты «Киевгорстрою» для финансирования строительства. Но по ряду объектов делать это они не торопятся.

Нюанс в том, что ранее клиент никаких договоров непосредственно с «Укрбудом» не заключал, все сделки осуществлялись через «Житло-Капитал», управителя Фондов финансирования строительства. 

Что такое ФФС? Это финансовое учреждение, которое заключает договор с застройщиком и обязуется финансировать строительство дома. 

Причем по закону действует правило: один фонд – один объект. Нецелевое использование денег или перекидывание их с одного на другой запрещено. 

Тем не менее, деньги с фондов на строительство потрачены не были, но куда-то исчезли. Куда? Это сейчас выясняют правоохранительные органы.

Следите как решаются вопросы с недостроями «Укрбуда» в спецтеме Build Portal